Многие инвесторы и молодые семьи сегодня ищут доступные способы входа на рынок жилья, обходя вниманием сегмент коммунальных квартир. В свою очередь агентство недвижимости в Ростове-на-Дону «Дон-МТ-недвижимость» помогает находить перспективные объекты даже при скромном бюджете. В условиях дефицита сравнительно недорогого жилья комнаты становятся отличным инструментом для старта или пассивного дохода.
Точка входа
Комнаты в коммунальных квартирах и бывших общежитиях в Ростове-на-Дону — это своеобразный «входной билет» в мир недвижимости. Пока однокомнатные квартиры остаются финансово тяжёлыми для многих, комната позволяет:
- получить собственную недвижимость без многолетних накоплений;
- прописаться в городе;
- начать формировать капитал;
- создать объект для аренды.
Например, комната на улице Максима Горького площадью около 15 м² находится в центре — это востребованная локация среди студентов и работающей молодёжи. А вариант на улице Штахановского в Первомайском районе удобен близостью транспортных развязок и крупных торговых зон.
Почему выгодно
Главная ценность комнаты — её ликвидность. Даже небольшая площадь может работать как полноценный актив. Комнаты привлекательны потому что:
- спрос на них стабильный круглый год;
- входной порог значительно ниже, чем у квартир;
- содержание обходится дешевле;
- проще найти арендатора.
Особенно востребованы комнаты площадью 12–18 м², например, вариант на улице Атарбекова площадью около 13 м² — классический формат для аренды одному человеку.
Выбор района
Для студента
Близость к вузу — ключевой фактор. Популярные направления:
- Ленинский район — рядом Дон-МТ-недвижимость часто предлагает комнаты возле главных университетов;
- Кировский район — исторический центр, много учебных корпусов;
- Ворошиловский район — удобный выезд и развитая инфраструктура.
Комната на Московской улице — пример удачного расположения: центр, транспорт, учебные корпуса в доступности.
Для семьи
Молодым парам без детей важны спокойствие и инфраструктура. Лучшие варианты:
- Железнодорожный район — тихие кварталы;
- Советский район — новые дома и благоустроенные дворы;
- Пролетарский район — развитая социальная среда.
Например, комната на Портовой улице в малоквартирном доме создаёт ощущение почти отдельной квартиры.
Для одного
Одинокие покупатели ценят мобильность. Оптимальные районы:
- центр — экономия времени;
- районы вдоль проспекта Шолохова — хорошая транспортная доступность;
- Первомайский район — сочетание цены и удобства.
Комната на проспекте Шолохова площадью около 60 м² общей квартиры — типичный ликвидный вариант.
Для сдачи в аренды
Инвестору важнее всего спрос. Лучшие локации:
- центр города;
- районы возле вузов;
- районы возле крупных предприятий;
- места рядом с транспортными узлами.
Комнаты на Социалистической улице стабильно пользуются спросом благодаря центральному расположению.
На что смотреть
При покупке важно учитывать не только площадь.
Ключевые параметры:
- состояние общих зон;
- количество соседей;
- возможность выделения отдельного счётчика;
- состояние дома;
- этаж.
Комната на улице Ильича площадью около 9 м² — пример компактного, но функционального варианта при грамотной организации пространства.
Рост стоимости
Комнаты дорожают медленнее квартир, но их доступность делает их востребованными. Причины роста интереса:
- увеличение числа студентов;
- миграция в город;
- развитие инфраструктуры;
- ограниченное предложение доступного жилья.
Даже небольшая комната со временем может стать хорошей базой для дальнейшего обмена на квартиру.
Под аренду
Комната — идеальный инструмент для пассивного дохода. Чтобы повысить привлекательность, достаточно:
- сделать косметический ремонт;
- установить новую дверь;
- добавить базовую мебель;
- обеспечить чистоту.
Вложения минимальны, а результат — стабильный поток арендаторов. Особенно хорошо работают комнаты:
- в центре;
- возле университетов;
- возле транспортных узлов.
Даже комната площадью 13–17 м² способна приносить стабильный доход.
Особенности формата
Комната имеет свои особенности, которые важно учитывать:
- общая кухня и санузел;
- зависимость от соседей;
- ограничения при перепланировке;
- важность правильного оформления документов.
Но при грамотном подходе эти особенности не мешают использовать объект максимально эффективно.
Малый бюджет — большие возможности
Комната — это реальный шанс войти на рынок недвижимости без крупных вложений. Она может стать первым жильём, инвестиционным инструментом или источником дохода. Ростов остаётся городом с высоким спросом на доступное жильё. Даже небольшой объект способен открыть путь к большим перспективам. Главное — правильно выбрать локацию и понимать цели покупки.
